Строителите на жилища засилват строителството на еднофамилни къщи, тъй като лихвата по 30-годишните ипотечни кредити спада под 7%
Започнатите еднофамилни жилищни сгради се увеличиха три поредни месеца и изпреварват завършените жилища за първи път от пролетта от миналата година.
Дори с увеличаването през ноември, строителството на еднофамилни къщи продължава да върви към втория си пореден годишен спад, като започва спад от 7,2% през първите 11 месеца на тази година спрямо същия период през 2022 г.
Все пак, ако лихвите по ипотечните кредити продължат да падат, това би трябвало да накара повече купувачи на жилища да излязат от кулоарите и да даде повече причина на строителите да ускорят строителството през следващата година.
Още един стимул : Инвентаризацията на обитавани преди това жилища за продажба вероятно ще остане ограничена, тъй като много собственици на жилища са заключили ипотечен лихвен процент доста под днешните.
Вземете предвид, че около 67% от собствениците на жилища в САЩ с ипотека имат 30-годишен жилищен заем с фиксирана лихва при 5% или по-малко. Дори със скорошния си спад, средният лихвен процент по 30-годишна ипотека остава малко под 7%, според купувача на ипотечен кредит Фреди Мак.
Няколко икономисти в областта на жилищното строителство прогнозират, че ипотечните лихви ще се понижат само умерено през следващата година, с прогнози, призоваващи средната лихва по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%. Това означава, че много собственици на жилища вероятно ще останат обезсърчени да продават през следващата година — още един стимул за строителите да разширят строителството през 2024 г. спрямо ниското ниво от тази година.
„Необходимо е ново предлагане на жилища, за да се отговори на търсенето, особено в среда, в която повечето съществуващи собственици на жилища са ограничени от лихвените проценти и не желаят да се разделят с ниската си ипотечна лихва“, каза Одета Куши, заместник-главен икономист на First American. „Строителите се възползват от липсата на инвентар за препродажба. Скорошният спад на лихвите по ипотечните кредити би трябвало да допринесе за импулса на еднофамилните жилища."
Националната асоциация на строителите на жилища прогнозира приблизително 4% увеличение на новопостроените еднофамилни жилища през следващата година, тъй като "лихвите по ипотечните кредити се понижават, икономическият растеж се забавя и инфлацията намалява“, според Робърт Диц, главен икономист на NAHB.
Realtor.com, междувременно, прогнозира по-скромно увеличение от 0,4%.
Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, прогнозира, че строителите ще направят първа копка на 1,04 милиона еднофамилни къщи през следващата година. Това би представлявало 13% увеличение от прогнозираните 920 000 стартирани през тази година.
